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贷款30年划得来吗?贷款年限该怎么选择

2019-11-10 21:08:47

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如果你用贷款买房,购房者必须面对许多选择。许多购房者在做出购买选择时会听别人的意见,但是别人的建议不一定适合自己,因为他们自己的情况和别人的情况可能有很大的不同。最好的方法是多了解贷款,然后根据自己的情况选择。就今天的小编辑而言,这笔贷款值30年吗?如何选择贷款期限?

这笔贷款值30年吗?

有句俗语说,当选择贷款期限时,许多人认为期限越长越好。我相信很多购房者听说过,但不知道它的意思。通常,根据银行规定,最长的贷款期限可以是30年,所以一些购房者在办理贷款手续时会选择30年。贷款期限越长,月还款额就越少。30年更适合提前还款。一般来说,银行先付利息再付本金来偿还贷款,所以提前偿还贷款不超过贷款期限的三分之一是可以的。

如何选择贷款期限?

1.考虑年龄

购房者在办理贷款手续和选择贷款期限时需要考虑自己的年龄,因为借款人的年龄会影响贷款期限的选择。银行对贷款人的年龄也有限制。如果购房者的年龄不同,买房时的贷款期限也不同。一般来说,贷款期限和贷款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)。年轻人通常可以获得更长时间的贷款,而中年人购买贷款期限更短的房子。

2、了解房地产的性质

如果房屋产权的性质不同,房屋产权的长度也不同,那么买受人办理贷款手续时可以选择的贷款期限也不同。一般来说,70年的产权房,贷款期限≤30年。房屋产权40年和产权50年,贷款期限小于或等于10年;贷款期限不超过20年的私有产权转让房屋和拍卖房屋。买房子时,一定要问房子的性质。

3.考虑每月付款

用贷款买房后,买方每月必须在固定时间偿还贷款,这将占他未来收入的很大一部分,所以买方在选择贷款期限时也应该考虑每月还贷的问题。每月供应量最好不超过50%。如果可能的话,作为借款人,我们应该尽力控制在30%以内,否则生活质量会下降。因此,如果你希望每月供应的压力很小,你可以选择30年。如果经济足够富裕,能够承受每月支付的压力,可能需要20年。

4、结合未来规划

用贷款买房后,购房者不得不长期努力偿还贷款,所以在选择贷款期限时,购房者需要结合自己未来的计划进行选择,如是否考虑提前还款等。提前偿还的钱不计息,其余的将重新计息。因此,边肖建议,当经济状况不佳时,可以先选择30年期贷款。当后期经济条件好的时候,你可以手里存10万元,然后选择提前还贷。

选择贷款期限后,购房者未来收入的很大一部分将用于偿还贷款。如果每月还款压力过高,会影响他们的生活质量。以上介绍了贷款在30年内是否具有成本效益,以及如何选择贷款期限。每个人在选择贷款期限时都必须小心,以免产生不良影响。

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