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灵溪镇第四宗住宅用地今日成功出让,中梁以2.19亿拿下

2019-10-19 12:42:40

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今天出售的43-5-b地块是凌溪镇今年的第四块住宅用地,不是昨天提到的第三块,现予以更正。

如今,苍南梁策房地产开发有限公司(中梁)在10轮竞标中赢得苍南台湾小镇43-5-b地块,成交价为2.194亿元。实际底价为6820.87元/㎡,溢价8.4%。

交易截图

该阴谋被搁置了三次,第一次是在7月5日,第二次是再次搁置。交易失败后,中梁今天将其拿下。这也是一条崎岖不平的道路,最终实现了它。

1.

中梁在苍南凌溪镇成功开发了许多项目,如中梁一医院、中梁九医院、洪欣中梁郭斌大厦、中梁首都、中梁中心大厦等。今天赢得的43-5b地块是中梁今年在苍南赢得的第一个地块,也是中梁在凌溪的第六个项目。

虽然苍南县人民政府位于灵溪镇,但主要发展方向仍在龙岗,直到龙岗从镇上撤下来,变成了一座城市。这与既定的发展战略有关,也可能与“给我儿子买婚房”的心理有关。(龙岗从一个城镇搬到另一个城市的传闻在龙岗和苍南已经有一年零两年多了。甚至特定的一天在那天也被报道了几次~基本上这只是时间问题。因此,在龙岗正式区划之前,构建龙岗核心框架也应该是苍南县政府过去工作的重点。)

资料来源:凌溪出版社

今天出售的43-5b地块是苍南县灵溪镇今年出售的第四块地块。截至2019年,凌溪和龙岗的销售额分别为7.36亿元和28.55亿元,相差近四倍。然而,龙岗退市后,凌溪明显加快了土地流转速度,在县城中心区列出了两块地块26-1和27(地块26-1为零售商业用地),并于10月中旬进行流转。

据小道消息称,郭虹盯上了位于县城中心区体育中心旁边的27块地块。如果10月16日是郭虹的土地,请留意瓯越楼市。

2.

该地块位于苍南县灵溪镇红星村,苍南大道以东,呈贡路以南,星源路以西,育昌大道以北,融安徐汇陈侗大厦以西。该地块的性质是城市住宅用地。该地块不包含安置房屋。这是一个纯粹的商品房小区。

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附近可与项目配对的待售项目包括嘉园海峡新天地、融安徐汇陈侗大厦、中梁九原等。根据房管网数据,融安徐汇陈侗大厦(注册名称:陈侗嘉园)平均售价为19021元/㎡;中梁九原(注册名称:雅苑)平均售价为17803元/㎡,劣化率达到95%,基本售罄。已经交付的项目包括快乐阳光家园和秀水锦花园。根据二手房数据,幸福阳光家园的平均售价为15498元/㎡;秀水锦花园的平均售价为14615元/㎡。

让我们来看看融安徐汇的陈侗大厦,它离43-5b地块最近。自2018年10月以来,已经开始了四个阶段。据统计,陈侗大厦的102套小型公寓基本售罄,而其余的122套、128套和143套改良公寓则不容乐观。这对中梁进行产品设计和市场调研也有一定的参考价值。

外围项目交易

3.

该地块形态规整,总用地面积16580.4 ㎡,总建筑面积32060 ㎡,其中开合面积≥120平方米。容积率:≤1.94;建筑密度:≤12%;绿地率:≥31.2%。;建筑高度:≤ 80m。

在交通方面,该地块交通便利,西有苍南大道,北有呈贡路(香河路)和海峡大道,东有星源路和山海关大道,南有育昌大道。就配套资源而言,附近约有一公里,包括优雅童话国际幼儿园、台式小区、杜浦小学、苍南县人民医院、苍南县教育局、灵溪镇杜浦中学。

台湾特色街道建设效果图

作为台湾小镇的形象入口,台湾风格特色街区包括台湾美食文化街区、海西陶瓷艺术文化园、民俗文化展览馆、文化创意产业中心、云派艺术博物馆、青年文化体验活动中心、商业旅游街区等。

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从板块来看,就整个台湾小镇而言,与台湾已经签署了25个有利项目,包括星级酒店、电子商务创业园区、高端写字楼等。预计明年投入使用。也就是说,在可预见的将来,这一部分的配套设施将会更加成熟,教育、医院、休闲和商业界都可以满足市民的日常需求。

今天就到这里,该地块的后续开发也请大家关注瓯越房地产市场~谢谢。

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