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华泰娱乐登录地址_2018年房地产总裁峰会:房价限制令未来5年可能都不会放开

2020-01-11 09:10:57

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华泰娱乐登录地址_2018年房地产总裁峰会:房价限制令未来5年可能都不会放开

华泰娱乐登录地址,近日,在上海召开的中国房地产总裁峰会上,各位房产界总裁畅所欲言,纷纷发表了自己对房地产形势的看法,听其言,观其行,对我们购房者有何启示呢?

新城高级副总裁欧阳捷表示:未来楼市以稳为主,即使不是经济火车头,仍然是经济压舱石。纵观整个楼市,他认为楼市最快可能在春节前后回暖,最晚不会超过明年底回暖。同时,他也承认,现在一些城市的二手房无论是量,还是价格都已经降不少,土地市场也是一片惨淡。楼市回暖不等于房价回暖,对于限价令,他比较悲观,认为未来5年可能都不会放开限价。他建议,在目前这个时候,购房者还是要等市场企稳后再购买,现在要做的就是持币观望。

链家董事长左晖表示:虽然总体上不缺房子,但我们6亿人口集中20个城市圈,每个城市圈人口达到3千万人,未来随着这些城市圈人口聚集,对房子的需求还会持续,特别是这些城市群中的二线城市房产价值会进一步凸显。

旭辉总裁林峰则表示:房地产还没有走到顶点,目前还没有一个行业可以完全替代房地产,每年10万亿的成交量,说明是有需求支撑的。之前房地产日子太好过,现在只是回归正常状态而已。这么多年房价只是起到保值作用,如果结合通货膨胀情况来看,房价的增幅也没超出太多。我们应该相信,房子是回归居住属性,不会大起大落。

从以上各位大佬的发言主旨思想看,虽然有屁股决定脑袋之嫌,但有些看法,笔者还是比较认同的,对未来的房地产市场,笔者有3点看法:

1.房子总量不等于房子真实需求量,有的城市对住房需求还会持续。我们到底有多少房子?没有确切数据来说明,现在大家比较认可家庭户均1.1套说法,这里面的房子包括所有城镇的房子,这个数据出现错配:一是异地错配,比如房子不在常驻地(工作地),二是人口向大城市圈聚集,会增加这些地方的住房需求。所以,这种住房需求会随着城市不断发展升级变化,对住房需求的释放会是一个持续过程,这些城市房子还得建。

2.人口流动导致住房供需失衡,有的城市房子总量不易过多。长期来看,我们说大城市圈房子稀缺,会让房产具有价值,但人口净流出的小城市则不会乐观,没有产业,没有工作,即使下辖农村人口流入城市也呆不下去。所以,对这类城市,我们还是要引起重视,一方面开发商不能在这里城市大举拿地建房,另一方面,以保值增值为目标的购房者也要远离这类城市。

3.土地流拍未必是好事。欧阳捷表示,大家看到土地流拍首先想到的是房地产市场不好了,但他首先想到的是,这么多土地没供应出来,在未来几年商品房供应可能会呈断崖式减少。这一点,笔者是认同的,楼市在前几年也发生过类似情况。每年的需求是一定的,现在大概1500万套/年,而土地流拍导致产生的供货缺口会打破市场供需平衡。所以,从这个角度看,刚需者等到这波市场稍调整稳定后,也不能有什么犹豫。

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